【Hướng Dẫn】Quy Trình Xây Dựng Phần Thô Đúng Chuẩn Với 8 Bước

Thi công xây dựng thô là một trong những công đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây nhà. Nếu chủ đầu tư và công ty xây dựng tính toán kỹ lưỡng và chính xác ở khâu này thì phần thi công kế tiếo sẽ diễn ra thuận lợi và dễ dàng. Vậy xây dựng phần thô là gì? Quy trình xây dựng phần thô cơ bản là như thế nào? Tại sao đây lại là một trong những khâu đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây nhà. Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết nhé.

Xây dựng phần thô là gì?

Thi công phần thô là công đoạn thi công kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), cốp pha, gia công thép, xây tường gạch. Công đoạn này đòi hỏi sự tỉ mỉ, tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo độ chính xác từ bản vẽ thiết kế đến khi thi công hoàn thiện.

Ngoài ra, các nhà thầu cần một đội ngũ nhân lực có tay nghề cao, có kiến ​​thức về kết cấu công trình để đảm bảo chất lượng công trình. Phần thô là tiền đề quan trọng tạo nên sự thuận lợi và tiến độ cho mọi quá trình thi công tiếp theo.

Quy trình xây dựng phần thô chuẩn

Triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật bao gồm:

• Hồ sơ về thiết kế kiến ​​trúc.
• Hồ sơ về thiết kế kết cấu.
• Hồ sơ điện, điện thoại, internet, TV.
• Hồ sơ thiết kế cấp thoát nước.
• Chế độ xem phối cảnh 3D mặt tiền.
• Hồ sơ cấu hình triển khai cổng.

Lập kế hoạch tiến độ xây dựng phần thô

• Đối với nhà phố hoặc biệt thự có diện tích xây dựng từ 200.400m2 trở lên, tiến độ xây dựng từ 3 đến 5 tháng (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện).
• Đối với các dự án có diện tích xây dựng lớn hơn hoặc các loại công trình đặc biệt khác, tiến độ thi công do hai bên tự thỏa thuận.

Các bước chuẩn bị

• Tổ chức công trường và dựng lán trại cho công nhân (nếu công trường cho phép).
• Vận chuyển thiết bị, vật tư và chuẩn bị mặt bằng thi công.
• Dọn dẹp mặt bằng công trình, xác định vị trí tâm cột và móng, đo đạc kiểm tra hiện trạng khu đất giữa thực tế và bản vẽ để xin phép xây dựng.

• Xác định mức hiện tại và mức thiết kế so với mức tham chiếu (thường là mặt đường, lề đường hoặc đường tâm).
• Làm tốt công tác hồ sơ bàn giao mặt bằng (bao gồm xác nhận ranh đất, chỉ giới xây dựng của chủ đầu tư và chủ công trình liền kề), xác định ngày khởi công.
• Công trình nằm giữa những khoảng đất trống cần cơ quan chức năng phải đo đạc, xác định tọa độ chính xác.
• Lưu lại hiện trạng công trình và hình ảnh các công trình xung quanh để tránh rủi ro tranh chấp pháp lý sau này.
• Nếu hiện trạng công trình lớn hơn diện tích ghi trong giấy chủ quyền và giấy phép xây dựng thì phải đình chỉ thi công và hợp tác lại với cơ quan chức năng.
• Thời gian thực hiện: 2-4 ngày.

Xây dựng cơ sở hạ tầng, bắt đầu từ trệt trở xuống

• Đào hố móng, dầm móng, cừ, hố phân, bể nước ngầm, hoàn thổ, vận chuyển đất đào đi đổ (thủ công hoặc cơ giới).
• Khoan lỗ trên đầu cọc bê tông cốt thép (thích hợp thi công móng bằng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi).
• Đổ bê tông 4 × 6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, lớp đáy.
• Sản xuất và lắp dựng (chế tạo) cốp pha, cốt thép móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn nhà trệt.
• Gia cố, cốp pha và đổ bê tông đáy và nắp hố phân, hố ga, bể nước ngầm.
• Nghiệm thu công việc lắp đặt ván khuôn và cốt thép.
• Đổ bê tông đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, tầng trệt,…

• Làm nền bằng phẳng, nền tôn (nếu có).
• Trước khi xây dựng công trình tiếp theo, mỗi công trình được lập biên bản nghiệm thu sau khi xây dựng xong.
• Đối với những ngôi nhà xây tường vắt, móng băng, móng đào nhiều thì phải cuộn lại từng đoạn một để chống sạt lở, nhất là trong mùa mưa lũ.
• Kiểm tra định vị chính xác của các tim cổ cột trước khi đổ bê tông.
• Thời gian thực hiện: 10 đến 12 ngày.

Công tác thi công sàn tầng

•  SXLD thép cây, cốp pha cột, dầm, sàn, hiên, mái.
•  SXLD cốt thép, ván khuôn và cầu thang bê tông và cầu thang bằng gạch (không có bậc).
•  Nghiệm thu công việc lắp đặt ván khuôn và cốt thép.
•  Đổ bê tông cột, dầm, sàn, hiên, mái, cầu thang.
• Lập biên bản nghiệm thu từng hạng mục.
• Khi chuẩn bị lắp dựng cột, dầm, cốp pha sàn cần chừa khoảng cách giữa hai ranh đất liền kề để sơn hai tường này là 2cm, nếu tường liền kề đã sơn thì phải khoét bớt 2cm.
• Khi đặt thép cần chú ý đến vị trí đặt thép theo thiết kế (thép dầm, bản sàn, cầu thang, ba tầng, dầm thang máy, thép vách xây, thép lớp neo công trình, …).

• Kiểm tra kích thước và vị trí dầm sàn để tránh bị méo, lệch so với thiết kế.
• Xem các vị trí sẵn sàng cho bồn hoa, lam, sênô, đan, mảng tường lồi, mái nhà, …
• Cây chống cốp pha nên được dỡ bỏ sau ít nhất 10 ngày (kể cả khi có phụ gia đông kết nhanh) và chỉ sau khi đổ sàn xong.
• Kiểm tra đường ống điện âm nước về công tác điện nước.
• Kiểm tra vị trí của sàn âm, giật cấp.
• Kiểm tra vị trí lỗ sàn của hộp gain.
• Thời gian thực hiện: 6 đến 10 ngày / sàn.

Công tác xây tường

• Sau khi cốp pha được tháo ra, cây trống khu vực nào, thì được xây dựng.
• Xây toàn bộ tường bao, vách ngăn phòng, vách vệ sinh.
• Lắp đặt cửa trong quá trình xây dựng.

• Lắp đặt hệ thống điện, đường ống nước, đường ống điều hòa, hộp nối điện, …
• Kiểm tra kích thước và vị trí của cửa trong quá trình thi công.
• Kiểm tra độ dày của tường so với bản vẽ thiết kế.
• Kiểm tra hệ thống điện trên tường.
• Thời gian thực hiện: 10 đến 15 ngày.

Công tác tô, trát tường

• Sau khi thi công xong sẽ tiến hành tô, sơn nhà.
• Đầu tiên tô toàn bộ trần nhà bằng vữa xi măng, sau đó (nếu bạn làm trần thạch cao thì không nên trát trần bê tông mà chỉ quét sạch) toàn bộ công việc, cuối cùng là thi công mặt tiền xong mới sơn tường nhà. .
• Dặm dọc dây điện để vá tường.
• Sau khi nối ống điện vào cột điện âm, phải đóng lưới sắt trước khi trát, nếu không sẽ bị nứt tường. Có thể kiểm tra độ chính xác bằng các công cụ đo chuyên dụng.

• Trát tường 2 lớp phải áp dụng biện pháp trát tường để đảm bảo độ thủ công.
• Hệ thống hộp gain và nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và thử nước trước.
• Thời gian thực hiện: 10 đến 15 ngày.

Công tác nghiệm thu

• Quá trình nghiệm thu phải được lập thành văn bản rõ ràng. Sau khi nghiệm thu nếu phát hiện công trình không đạt chất lượng thì bên thi công tiến hành sửa chữa và bàn giao lại cho chủ nhà.
• Lời khuyên cho các chủ nhà là hãy giữ lại một phần tiền trả cho tất cả các nhà thầu và kiến ​​trúc sư để đảm bảo chất lượng công trình được nâng cao và có trách nhiệm giải trình.
• Khoản thanh toán này sẽ được thực hiện sau khi công việc hoàn thành và không có vấn đề gì xảy ra.

Đơn vị thi công xây dựng phần thô uy tín, chất lượng

Công ty xây dựng Minh Phương Tiến là đơn vị thiết kế và thi công nhà chuyên nghiệp. Trong nhiều năm qua, công ty đã nhận nhiều công trình nhà ở và các công trình xây dựng khác nhau, tạo dựng được uy tín trong lòng nhiều chủ đầu tư.

Minh Phương Tiến đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở tại tphcm và các tỉnh thành lân cận. Với kinh nghiệm xây dựng thực tế và am hiểu thị trường, việc nắm bắt được nhu cầu và mô hình nhà ở áp dụng cho từng hộ gia đình cụ thể là điều dễ dàng. Từ đó, đảm bảo có được một thiết kế sáng sủa và chất lượng công trình hoàn mỹ.

Ưu điểm khi lựa chọn Minh Phương Tiến:

• Báo giá xây dựng phần thô nhanh chóng, rõ ràng và chi tiết.
• Giá sửa nhà hợp lý, cạnh tranh theo thị trường.
• Nhân viên kỹ thuật giám sát chất lượng và triển khai.
• Đội ngũ nhân viên thi công lành nghề nhiều năm kinh nghiệm.
• Kỹ thuật và phương pháp thi công tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.
• Sử dụng vật liệu tiêu chuẩn của thương hiệu trên thị trường.
• Thi công theo loại vật tư và khối lượng trong hợp đồng.
• Không phát sinh chi phí khi thi công.

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ: 14/3 Lê Hữu Kiều, P. Bình Trưng Tây, Quận 2, TP.HCM
• Điện thoại: 0984 050 514
• Email: minhphuongtienxd@gmail.com
• Website: https://xaydungminhphuongtien.com/

Trên đây là quy trình xây dựng phần thô mang lại sự hài lòng cho chủ đầu tư và đảm bảo tuyệt đối tiến độ công trình.