【Tổng Hợp】10 Kinh Nghiệm Xây Nhà Trọn Gói Bạn Không Nên Bỏ Qua

Xây nhà là một trong những công việc vô cùng quan trọng trong mỗi gia đình. Hiện nạy, rất nhiều chủ đầ tư/gia chủ chọn dịch vụ xây nhà trọn gói bởi để tiết kiệm chi phí và thời gian. Chính vì vậy, bài viết này sẽ tổng hợp và chia sẻ đến các gia chủ một số kinh nghiệm xây nhà trọn gói được đúc kết trong quá trình thiết kế và xây dựng trọn gói của nhiều đơn vị xây nhà giá rẻ trọn gói hiện nay.

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là dịch vụ xây dựng công trình mà bên xây dựng (hoặc nhà thầu) sẽ đảm nhận tất cả các công đoạn và quy trình xây dựng một ngôi nhà từ đầu đến cuối. Từ giai đoạn xây thô, đến khi hoàn thiện ngôi nhà. Đặc biệt, nếu sử dụng dịch vụ chìa khóa trao tay, chủ đầu tư không cần tốn thời gian và sức lực mua nguyên vật liệu, hay chăm sóc nhân công, vì tất cả các gói thầu đã được giao cho nhà thầu.

Sau khi nhà được đầu tư xây dựng xong đưa vào sử dụng.

Kinh nghiệm xây nhà trọn gói mà bạn cần biết

Kỹ thuật thi công của nhà thầu phải được giám sát

Quan trọng nhất là bạn nên tập đọc rồi nghiên cứu bản vẽ thiết kế để có thể tự giám sát. Ngay cả khi công việc xây dựng được thực hiện bởi một nhà thầu, bạn không bao giờ nên cẩu thả.

Ví dụ: Phần móng bạn yêu cầu công ty xây dựng định vị đúng chuẩn coste, theo đúng mốc giới trong giấy phép xây dựng, tránh tranh chấp do lệch thửa của người khác và cũng thuận tiện cho việc hoàn công sau này.

Bạn cũng sẽ muốn kiểm tra kích thước của mẫu cơ sở, chẳng hạn như chiều cao, chiều dài hoặc chiều rộng.

Đối với nhà sử dụng móng băng hoặc móng đơn, độ sâu móng cũng cần được kiểm tra. Thường tính theo móng tự nhiên, khoảng cách cốt thép trên bản vẽ móng và số lượng cốt thép trong dầm móng đã được ghi trong bản vẽ kết cấu.

Móng cọc cần được theo dõi từ khâu ép cọc, khoảng cách cọc ít nhất là 3D, cần kiểm tra khoảng cách thép trong đài có đúng không, chiều cao đài cọc có đúng với bản vẽ hay không.

Về phần thân chính của ngôi nhà, bạn có thể tra cứu chiều cao tầng qua bản vẽ, đồng thời theo dõi kỹ thuật gia cố dầm, cầu thang, cột. Đồng thời kiểm tra kích thước hình học của ván khuôn dầm, cột đảm bảo đúng yêu cầu thiết kế. Chiều cao của cầu thang nên được xây dựng thường xuyên.

Hệ thống thủy điện âm phải được lắp đặt và đổ bê tông sau khi chờ đợi. Nhớ làm chống thấm sân thượng, sàn nhà vệ sinh, mái tôn. Đối với công trình mái ngói, cần phát hiện thấm nước bằng cách tưới nước lên mái ngói hoặc kiểm tra khi trời mưa…

Vật liệu xây dựng quyết định chất lượng ngôi nhà

Vật liệu xây nhà trọn gói có thể bao gồm: tôn, xi măng, sắt thép, gạch, đá, cát, điện nước, phụ gia chống thấm,… Và kể cả khi không can thiệp vào quá trình thi công của nhà thầu, bạn vẫn cần quan tâm và nhận diện vật liệu theo nhãn hiệu, logo, màu sắc để khi nhà thầu mang vật liệu đến bạn vẫn kiểm soát được chất lượng mà không tốn quá nhiều thời gian.

Chú ý kiểm tra chất lượng bê tông cốt thép

Bạn phải đảm bảo bê tông đạt tiêu chuẩn về khả năng chịu lực và cường độ. Đặc biệt đối với những công trình như nhà phố, biệt thự thì mác bê tông..

• Để biết bê tông có đúng mác hay không, bạn có thể dựa vào phiếu giao hàng của nhà cung cấp và yêu cầu lấy mẫu thử nghiệm tại chỗ sau đó gửi đi thử nghiệm nếu cần thiết.
• Với cốt thép, cần dựa vào bản vẽ kết cấu để giám sát chất lượng thi công của nhà thầu.
• Yếu tố đặc biệt quan trọng trong thi công cốt thép là đặt đúng vị trí, cắt và buộc đúng cách, định vị đúng cốt thép trong dầm, sàn, cột.

Quan tâm đến chất lượng xây thô

Nhớ chú ý lớp vữa trát thô cần đảm bảo để đảm bảo chất lượng công trình. Thông thường một bao xi măng được trộn với khoảng 10 đến 11 xô cát.

Bạn cũng cần biết rằng khi trộn vữa với ít xi măng thì vữa sẽ không đủ độ nhớt. Tuy nhiên, nếu trộn quá nhiều xi măng vào sẽ khiến tường bị nứt do hồ quá già.

Kiểm soát vật tư và vật liệu hoàn thiện

Danh sách vật liệu phải bao gồm nhà sản xuất, loại, thông số kỹ thuật, đơn giá, kiểu dáng, Bạn cần kiểm tra kỹ càng những chi tiết này.

Phát sinh và cách kiểm soát

Điều này rất quan trọng và cần được đặc biệt chú ý, bởi khi bạn ký hợp đồng xây dựng trọn gói vẫn có thể phát sinh chi phí.

• Giai đoạn xây thô thường do giá cả vật tư biến động nên cần quan sát thị trường, kiểm soát và thương lượng với đơn vị thi công khi giá cả tăng cao.
• Trong giai đoạn hoàn thiện, phát sinh trường hợp do giá vật tư được chọn cao hơn đơn giá nhà thầu đưa ra trong hợp đồng. Vì vậy, bạn cần nhắm đến những mặt hàng, chất liệu phù hợp với khả năng chi trả.
• Hãy nhớ ưu tiên những món đồ cơ bản sau đó mới đến những món đồ nội thất.
• Ngoài ra, cần tham khảo đơn giá xây dựng của các nhà thầu khác nhau để có cơ sở lựa chọn, so sánh các nhà thầu hợp lý và uy tín.

Hợp đồng thi công trọn gói

Trong hợp đồng thi công với nhà thầu cần quy định rõ tiến độ công trình khi soạn thảo hợp đồng. Các hình thức phạt chậm tiến độ cũng phải được quy định trong hợp đồng để tránh trường hợp nhà thầu chậm tiến độ thi công mà không có phản hồi thỏa đáng cho chủ đầu tư.

Nhiều trường hợp nhà thầu nhận nhiều công trình cùng lúc gây chậm, trễ tiến độ thi công. Đôi khi thậm chí chỉ có một vài công nhân đang làm việc. Như vậy, chất lượng công trình không thể đảm bảo.

Vì vậy, bên cạnh việc ghi rõ điều kiện bồi thường thiệt hại trong hợp đồng, cũng cần thường xuyên nhắc nhở, giám sát đơn vị thi công đảm bảo tiến độ, quy định thi công đã ghi trong hợp đồng.

Thông tin trong hợp đồng cần được thể hiện rõ ràng, chi tiết, không được dùng từ ngữ mơ hồ, không có nghĩa cụ thể.

Ví dụ: gạch hiệu ABC hoặc nhãn hiệu “tương đương”. Cụm “tương đương” có thể gây hiểu lầm và thậm chí rủi ro cho các nhà đầu tư vì các tài liệu khác nhau sẽ không có cùng giá trị hợp đồng.

Nói đến hợp đồng không thể bỏ qua vấn đề tạm ứng. Nhiều chủ đầu tư thường trả trước khoảng 40% đến 80% giá trị hợp đồng cho nhà thầu. Vì vậy, khi có sai sót thiết kế, cẩu thả, hay tình trạng đội giá, họ không dám gây áp lực cho nhà thầu vì họ đã tốn quá nhiều công sức rồi. Nhiều nhà đầu tư thậm chí còn bị dọa chấm dứt hợp đồng, gây thiệt hại lớn cho nhà đầu tư.

Vì vậy, để điều này không xảy ra, chủ đầu tư cần chia thời gian bàn giao thành các đợt giao nhà theo tiến độ thi công. Ví dụ, phần móng được hoàn thành trong giai đoạn đầu tiên, các trụ cột tầng một được hoàn thành trong giai đoạn thứ hai, và phần sàn ở giai đoạn thứ ba. Việc chia nhỏ quỹ giao hàng có thể tránh được những rủi ro có thể xảy ra cho nhà đầu tư.

Ngoài ra, khi nhà thầu không đáp ứng yêu cầu về chất lượng, chủ đầu tư có thể hủy hợp đồng mà không thiệt hại đáng kể.

Các điều khoản đảm bảo an toàn cũng rất quan trọng để tránh trường hợp nhà thầu gây ra cháy nổ, cẩu thả, thậm chí tai nạn chết người trong quá trình thi công. Hãy nghĩ đến tình huống liệu có ai dám ở trong ngôi nhà đó nữa không? Vì vậy, điều khoản này nên có mức phạt cao nhất trong hợp đồng để tránh việc nhà thầu gây mất an toàn trong quá trình thi công.

Quy định về tiến độ thực hiện hợp đồng

Hợp đồng cần được soạn thảo để ghi rõ tiến độ thực hiện công việc và hợp đồng sẽ bị phạt thế nào nếu nhà thầu chậm trễ. Hiện nay, trong giao dịch dân sự, bồi thường thiệt hại không bị hạn chế.

Vật liệu xây dựng

Trong hợp đồng, cũng cần phải chỉ ra loại và mô hình của vật liệu được sản xuất bởi công ty nào. Thông tin này phải được chỉ định mà không sử dụng một từ mơ hồ để mô tả.

Nếu có từ ngữ mơ hồ thì cần có phần chú thích ý nghĩa của từ đó trong hợp đồng để tránh hiểu lầm, tổn thất tiền do các vật liệu khác nhau, thì giá hợp đồng có thể thay đổi.

Điều khoản bảo hành

Hầu hết các dự án xây nhà trọn gói thông thường đều được bảo hành 12 tháng, bảo hành kết cấu 5 năm và bảo hành chống dột 2 năm. Tùy từng đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, chế độ bảo hành sẽ được quy định khác nhau.

Để tránh bị thiệt thòi hoặc dễ bị phiền phức, bạn cần hiểu rõ về các chế độ bảo hành của dịch vụ xây nhà trọn gói được cung cấp bởi nhà thầu bạn lựa chọn.

Những điểm cần lưu ý khi chọn xây nhà trọn gói

Năng lực của nhà thầu

Cũng có những nhà thầu thiếu kinh nghiệm, không thể tư vấn về công năng sử dụng ngôi nhà của bạn, pháp lý hay thẩm mỹ, kinh nghiệm thi công an toàn, lựa chọn vật liệu xây dựng.

Để khắc phục điều này, một số vấn đề như thời gian thi công thực tế, thời gian thành lập công ty,… cần được nghiên cứu kỹ lưỡng. Nhà thầu phải cung cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, bằng cấp (nếu có) hoặc chứng chỉ hành nghề. Đồng thời chủ đầu tư cần cảm nhận được sự chuyên nghiệp và hiểu biết của nhà thầu trong lĩnh vực kiến ​​trúc.

Điều khoản về thành toán

Bạn cần tuân thủ nghiêm ngặt các điều khoản thanh toán và tốt nhất là hoàn tất quy trình trước khi thanh toán.

Ví dụ nhà thầu ép cọc xong thì bạn trả tiền ép đứng. Làm xong móng thì đóng tiền móng. Hãy nhớ rằng trong danh sách các vật liệu được chỉ định trong hợp đồng, cần phải mô tả cụ thể loại nguồn gốc và đặc điểm, cũng như giá cả.

Một số rủi ro khi xây nhà trọn gói

• Rủi ro tiến độ: Một số nhà thầu không đủ nhân lực thi công gây chậm tiến độ thi công.
• Rủi ro về chất lượng: Để khắc phục, bạn cần nhờ hoặc thuê đơn vị có chuyên môn duyệt bản vẽ, tư vấn giám sát, theo dõi quá trình thi công. Trong hợp đồng cần có bảng ghi rõ chất liệu, chủng loại, xuất xứ nhà sản xuất hay các thông số cụ thể. Các quy định về bảo hành, thời gian và chi phí thực hiện việc bảo hành cũng cần được quan tâm và không nên bỏ qua.
• Rủi ro bán thầu: Có nghĩa là nhà thầu ký hợp đồng với bạn nhưng không tổ chức thi công, điều phối vật tư, giám sát thi công mà giao thầu lại cho nhà thầu khác.

Đơn vị xây dựng nhà trọn gói uy tín hàng đầu hiện nay

Quy mô của nhà thầu không quan trọng, quan trọng là tâm huyết nghề nghiệp của họ đối với ngôi nhà của bạn. Vì vậy hãy chọn một nhà thầu uy tín và hết lòng cùng bạn xây dựng tổ ấm!

Nếu bạn đang tìm kiếm nhà thầu xây dựng có kinh nghiệm, có thể giúp bạn hoàn thiện ngôi nhà của mình trong thời gian nhanh nhất với chi phí thấp nhất và chất lượng tốt nhất, thì Công Ty Xây Dựng Kim Anh chính là sự lựa chọn hàng đầu dành cho bạn.

Cùng với đội ngũ kỹ sư có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, Công ty xây dựng Kim Anh cam kết sẽ đem đến những giải pháp tốt nhất để đảm bảo cho ngôi nhà của gia đình bạn vững chãi, mát mẻ, một không gian đẹp đáng sống.

Liên hệ với Công Ty Xây Dựng Kim Anh để được tư vấn và báo giá dịch vụ chi tiết nhất nhé!

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ: 50I Trần Thị Bảy, KP 3, P. Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM
• Hotline: 0974.776.305
• Email: xaydungkimanh@gmail.com
• Website: https://xaydungkimanh.com/
• Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkimanh/

Trên đây là bài viết chia sẻ kinh nghiệm xây nhà trọn gói mà bạn không nên bỏ qua. Hi vọng bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin hữu ích mà bạn đang tìm kiếm.