Top Những Mẫu Nhà Khung Thép Đẹp Mà Rẻ 【Kèm Chi Phí】

Nhà khung thép đang là xu hướng xây dựng mới và phổ biến trên thế giới để có thể thay thế giải pháp bê tông cốt thép truyền thống. Ngày nay mọi người chuộng mẫu nhà khung thép bởi vì chúng mang nhiều ưu điểm tuyệt vời.

Khái quát nhà khung thép

Nhà khung thép là gì?

Nhà khung thép (hay còn gọi với một tên gọi khác là nhà tiền chế) đây là loại nhà làm bằng thép, được chế tạo và lắp đặt dựa theo bản vẽ mà kiến trúc và kỹ thuật viên đã chỉ định sẵn trước đó. Nhà khung thép tiền chế lắp có khả năng tháo ra sau một thời gian sử dụng và lắp đặt ở vị trí khác một cách nhanh chóng, dễ dàng.

Nhà thép tiền chế đạt chuẩn phải đảm bảo các yếu tố sau:

• Tính thẩm mỹ cao
• Khả năng chịu lực tốt 
• Tiết kiệm vật liệu, chi phí xây dựng

Phân loại nhà khung thép

Hiện nay có 2 kiểu nhà khung thép đang được thịnh hành hiện nay, đó là:

• Nhà khung thép kết hợp với sàn bê tông nhẹ và tấm tường panel chống cháy. Với kiểu kết cấu nhà này sử dụng 100% vật liệu được đúc sẵn, giúp tiết kiệm tối đa được khoảng thời gian thi công và trọng tải công trình được giảm nhẹ đáng kể.
• Nhà khung thép tiền chế kết hợp sàn bê tông nhẹ và xây tường gạch. Cách kết hợp này sẽ giúp thời gian thi công được rút ngắn hơn nhưng so với loại nhà thứ nhất thì không thể so sánh được. Xét về tổng thể trọng tải công trình cũng không giảm nhẹ được mấy.

Do đó, dù vẫn có gia chủ chọn kiểu nhà thứ 2 nhưng đa số các chủ đầu tư và chủ công trình chọn kiểu dựng nhà kết hợp sàn bê tông và tấm tường panel.

Cấu tạo nhà khung thép

• Khung thép

Thành phần cấu tạo chính của ngôi nhà là khung thép, nhà được tạo ra với kỹ thuật xây dựng những khung sườn bằng thép với những kết cấu vuông góc. Mọi công trình xây dựng đều có thể sử dụng khung thép từ quy mô lớn như nhà xưởng, nhà máy, nhà cao tầng cho đến công trình nhỏ như nhà dân dụng… 

• Tấm bao che Nhà Khung Thép – tấm xi măng sợi DURAflex

Hiện nay trên thị trường, tấm xi măng sợi DURAflex thường được gọi với một tên gọi khác là tấm xi măng cemboard Vĩnh Tường hoặc gọi là tấm bê tông nhẹ. Tuy nhiên, để bảo vệ khung kèo thép cần thì phải có tấm bao công trình. Những công trình được xây dựng trong thời gian nhanh chóng hơn dựa trên việc lắp ráp các tấm xi măng DURAflex giúp thời gian thi công được đẩy nhanh hơn, là giải pháp vật liệu vô cùng tiên tiến, hiện đại, ưu việt cho những dự án cần đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ.

Ưu điểm vượt trội tấm xi măng sợi DURAflex 

Tấm xi măng sợi DURAflex có nhiều tính năng cách nhiệt, chống cháy lan hiệu quả, giúp cách âm phòng, đặc biệt là có khả năng chịu ẩm cao, bền lâu với thời tiết. Sản phẩm tấm xi măng này chống mối mọt, mục nát, chống phân rã lên đến tận 50 năm. 

Là vật liệu không nung đáp ứng tiêu chuẩn vật liệu xanh quốc tế được công nhận bởi Green Label Singapore. 

Đây mà vật liệu xây dựng có khả năng chống cháy cao, nó không chứa những chất gây hại đến sức khỏe của người sử dụng. Sản phẩm với chứng nhận không có chứa chất ung thư amiăng với hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001 -2008 chứng nhận bởi TUV – Đức.

Thi công dạng tấm tiết kiệm nhân công và thời gian và có thể dễ dàng tạo đường cong trang trí với sơn, giấy dán tường nhờ bề mặt phẳng mịn. Với khả năng chống thấm nước, chịu ẩm cực tốt có thể bảo vệ được nhà khung thép tránh khỏi điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Sản phẩm phù hợp với tiêu chuẩn ASTM C 1186 của Hoa Kỳ.

Top mẫu thiết kế nhà khung thép đẹp

Để đạt được tính thẩm mỹ, nghệ thuật cao cùng với sự tiện nghi cao nhất đối với công trình nhà ở muốn sử dụng hệ thống khung thép chịu lực, bạn hãy tìm đến các kiến trúc sư để được tư vấn, hỗ trợ thiết kế công trình phù hợp riêng với nhu cầu gia đình của bạn. 

Cùng chúng tôi khám phá một số thiết kế nhà khung thép đẹp, độc đáo và thịnh hành nhất hiện nay.

Mẫu nhà khung thép cấp 4

Mẫu nhà khung thép này phổ biến ở rất nhiều như khu vực nông thôn, kết cấu nhà khung thép cấp 4 sẽ bao gồm: Móng nhà, phần khung nhà được làm bằng thép (phần quan trọng nhất của ngôi nhà, được thiết kế phụ thuộc vào quy mô diện tích đất và ý muốn của gia chủ), tường bao quanh nhà, hệ mái.

Mẫu nhà khung thép cấp 4 thời gian thi công nhanh hơn những mẫu nhà khác, sau phần tạo móng thì sẽ tạo khung theo sở thích của gia chủ, trang trí bằng những kiểu thiết kế khung thép độc đáo, bắt mắt. Tiết kiệm chi phí trang trí nội thất cho gia đình cũng như chi phí xây nhà.

Mẫu nhà khung thép 2 tầng

Nhà khung thép 2 tầng là kiểu thiết kế này phục vụ gia chủ muốn sở hữu một ngôi nhà có không khí thoáng đãng, dễ dàng thư giãn ở tất cả vị trí ở trong ngôi nhà. Kiểu thiết kế khung thép 2 tầng sẽ bắt gặp nhiều trong các quán café, các homestay ở các địa điểm du lịch.

Vì hình dạng khung thép có thể tùy ý sáng tạo vì vậy kiểu nhà này nhìn từ ngoài vào sẽ thấy view rất đẹp, sang trọng và khác bắt mắt.

Nhà khung thép 3 tầng

Mẫu thiết kế nhà khung thép 3 tầng khá giống với nhà khung thép 2 tầng, tuy nhiên diện tích sinh hoạt của ngôi nhà sẽ rộng hơn. Bao gồm 4 phòng ngủ (có thể hơn tùy ý của gia chủ), 1 phòng bếp và nhà ăn, 2 sân ban công thoáng mát ở tầng 2 và tầng 3, 1 phòng khách ở tầng 1.

Khả năng cách âm, cách nhiệt của khung thế nhà khung thép 3 tầng rất tốt, do đó dù là mùa hè ngôi nhà cũng không quá nóng bức. Kiểu thiết kế này thường được bắt gặp ở quán cafe có sân thượng hoặc ban công và một số nhà hàng sang trọng.

Tuy nhiên, nếu diện tích xây dựng của gia chủ mong muốn rộng hơn nữa thì sẽ phải sử dụng các thiết kế mẫu nhà khung sắt để thay thế cho thép, tạo độ bền vững hơn khi diện tích thi công lớn.

Nhà khung thép mái tôn

Kiểu thiết kế nhà khung thép mái tôn bạn có thể thấy chúng phổ biến ở nhiều ngôi nhà, bao gồm cả khu vực thành thị và nông thôn. Người ta sản xuất ra ngày càng nhiều mẫu má mái tôn đa dạng màu sắc và thiết kế hơn.

Vì vậy gia chủ có thể thoải mái lựa chọn kiểu mẫu yêu thích cho ngôi nhà của mình. Nhà khung thép mái tôn chắc chắn, có thể chịu lực được trước bão hay một số những thay đổi thất thường của thời tiết.

Đặc biệt có thể di dời nếu bạn muốn chuyển ngôi nhà đến chỗ khác, khung thép mái tôn vẫn có thể tái sử dụng một cách bình thường.

Nhà khung thép lợp ngói

Thay vì làm nhà mái tôn, nhiều người vẫn thích sử dụng kiểu mái ngói truyền thống, bởi vì có độ bền vững chắc hơn kiểu nhà bê tông, thoáng mát hơn mà lại không mất quá nhiều chi phí và công sức xây dựng.

Có thể thay đổi thiết kế ngôi nhà tuy theo mong muốn của gia chủ. Nhà khung thép lợp ngói sẽ bao gồm 3 phòng ngủ, 1 phòng bếp + bàn ăn, 1 phòng khách và sân chơi cho gia đình.

Với chi phí rẻ, thời gian thi công nhanh, đơn giản bạn đã có thể sở hữu một ngôi nhà khung thép lợp ngói độc đáo và tiện lợi.

Ưu điểm của nhà khung thép

Hiện nay giải pháp này được rất nhiều người lựa chọn bởi những ưu điểm vượt trội mà nó có so với giải pháp xây nhà bằng bê tông cốt thép.

• Rút ngắn thời gian thi công

Công đoạn chờ dưỡng bê tông đã làm kéo dài thời gian thi công ra không ít. Với ưu điểm không cần phải trải qua giai đoạn chờ bê tông thật sự khô hẳn mới được tiếp tục thi công như cách xây nhà truyền thống thì kiểu nhà khung thép hiện nay được rất nhiều gia chủ lựa chọn.

Nhà khung thép có khả năng lắp ghép một cách nhanh chóng và dễ dàng. Quy trình xây dựng nhà khung thép bao gồm bản vẽ thiết kế đạt tiêu chuẩn, các kết cấu của khung thép được chế ở nhà máy và lắp ghép rất nhanh chóng tại công trường.

Chắc chắn đây là một trong những loại nhà được xây dựng nhanh nhất hiện nay, không chỉ ở Việt Nam mà còn trên thế giới.

• Tiết kiệm chi phí so với nhà bê tông cốt thép

Nhờ việ có được thời gian thi công nhanh điều này sẽ dẫn đến tiết kiệm cho chủ đầu tư rất nhiều thứ như: ít nhân công xây dựng, hoàn thiện nhanh chóng hơn, phương pháp thi công lại vô cùng đơn giản, không tốn quá nhiều chi phí.

Bạn sẽ thật sự tiết kiệm được khá nhiều khi tham khảo mẫu nhà này. Theo ước tính của Tôn Nam Kim, bạn có thể tiết kiệm đến 35% chi phí hoàn thiện căn nhà.

• Sự linh hoạt và tiện lợi khi bạn muốn cơi nới công trình

Điều mà khó có mẫu nhà nào có thể đáp ứng được đó là việc thoải mái di dời, di chuyển đi nơi khác rất dễ dàng, tuy nhiên chỉ khi xây nhà khung thép 2 tầng mới làm được điều đó. Bạn có thể thay đổi khung chiều ngang của ngôi nhà một cách đơn giản, tái sử dụng lại khung thép, di dời và sửa chữa rất nhanh chóng. Đặc biệt không tiêu tốn quá nhiều thời gian của bạn.

Hơn thế nữa, nhà thép tiền chế thường có ít hoặc không có cột bên trong. Điều này giúp cho việc bố trí nội thất bên trong nhà được linh hoạt, để sắp xếp các thiết bị, lắp đặt thang máy, máy móc để tiến hành sản xuất, sử dụng hiệu quả.

• Kết cấu gọn nhẹ

Đây là một lợi thế rất lớn cho những vùng đất yếu. Thông thường nếu như xây nhà kiểu truyền thống bạn phải cắm cọc ở móng xuống rất sâu, tới khi chạm được lớp đất cứng ở bên dưới như vậy mới có thể giữ ngôi nhà được ổn định.

Với kết cấu các khung thép kết nối với nhau, bạn không cần phải cắm cọc nền nhà quá sâu như trước. Và trong những trường hợp không may nếu như có xảy ra thì với kết cấu căn nhà nhẹ có thể giúp giảm thiểu được những rủi ro như động đất, sụt lún đất…

Với kết cấu khung thép nhẹ, nhà khung thép cho phép những khoảng vượt nhịp lớn, tạo ra những không gian rộng rãi, thoải mái, thoáng cho công trình của bạn.

• Chi phí sửa chữa, bảo trì bảo dưỡng thấp

Với sự phát triển của công nghệ và vì tính chất lắp ghép theo module có quy chuẩn nên giải pháp thay thế sửa chữa những thành phần trong công trình cũng có giá thành rất hợp lý.

• Tính thẩm mỹ

Nếu như bạn đã ngán ngẩm với những công trình na ná nhau, nhà ta giống với những nhà hàng xóm, bạn muốn tìm kiếm một ngôi nhà mang phong cách mới lạ hơn, độc đáo hơn thì đây là sự lựa chọn tuyệt vời.

Nhược điểm của nhà khung thép

• Dễ bị ăn mòn

Nếu nhà khung thép được xây dựng trong môi trường không khí ẩm, đặc biệt là trong môi trường xâm thực, các khung thép sẽ bị gỉ và từ gỉ bề mặt cho đến khi bị phá hoại hoàn toàn.

Giải pháp: Cần phải có biện pháp bảo vệ chống ăn mòn cho các khung thép, đặc biệt là ở những nơi ẩm ướt, những nơi có hàm lượng các chất ăn mòn cao (khu vực gần biển có hơi muối tồn tại trong không khí). Hãy sử dụng nhôm và một số hợp kim nhôm có khả năng chống gỉ cao.

• Chịu lửa kém

Loại khung thép này sẽ không cháy tuy nhiên nếu như ở nhiệt độ khoảng từ 500-600 độ C, thép sẽ mềm, gây ra tình trạng biến dạng so với hình dạng lúc ban đầu. Lúc này các khung thép mất khả năng chịu lực như trước, kết cấu sẽ dễ dàng bị sụp đổ. Khả năng chịu lửa của kết cấu khung thép thậm chí còn kém hơn cả kết cấu của gỗ dán. Tuy nhiên, với những công ty thép tiền chế hiện nay đều đã tìm ra được các giải pháp để khắc phục trường hợp này.

Giải pháp: Đối với những công trình nguy hiểm về mặt phòng cháy như: kho chất cháy, nhà ở, nhà công cộng, khung thép nhà cao tầng. Khung thép phải được bọc bằng lớp chịu lửa (bê tông, tấm gốm, sơn phòng lửa…). Bên cạnh đó cần chuẩn bị những biện pháp phòng cháy chữa cháy thật tốt.

Quy trình xây dựng nhà khung thép

Nhà khung thép có quy trình xây dựng tương đối đơn giản với thời gian ngắn và chi phí thấp. Dưới đây là quy trình xây dựng một nhà khung thép hoàn chỉnh.

Bước 1: Xin giấy phép xây dựng

Nhà khung thép đã được nhà nước xếp loại hình nhà tiền chế, lưu ý khi bạn xin giấy phép xây dựng nên để là xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế. Một số lưu ý như sau: nhà không nằm trong khu vực có tiền sử hoặc đang bị ngập, sạt lở hay những khu đất không dành để ở tùy từng khu vực quy hoạch, trước khi xây dựng phải đảm bảo các chỉ giới đường đỏ và đảm bảo về an toàn xây dựng.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng công nghiệp gồm: 

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế ( chuẩn bị 1 bản)
• Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế (chuẩn bị 2 bộ chính)
• Bản sao chứng nhận quyền sử dụng đất (chuẩn bị 1 bản có công chứng)
• Quyết định phê duyệt đánh giá những tác động môi trường (chuẩn bị 1 bản có công chứng)
• Giấy đăng ký kinh doanh của đơn vị tư vấn thiết kế (bản sao có mộc của công ty tư vấn thiết kế)
• Chứng chỉ hành nghề của đơn vị xây dựng (chuẩn bị 1 bản)
• Văn bản phê duyệt biện pháp thi công của chủ đầu tư đảm bảo an toàn lao động (chuẩn bị 1 bản chính)

Bước 2: Thi công phần móng

Xây nhà khung thép cũng không khác gì đối với những nhà khác, tất cả đều phải làm móng trước rồi mới xây lên. Riêng đối với nhà khung thép móng đổ bê tông còn kèm theo bulong để gắn ghép dựng khung nhà xây dựng lên cao thêm.

Bước 3: Dựng khung và lắp hệ thống bao che

Cùng thời điểm hoàn thiện phần móng ngôi nhà với các bulong ở bên dưới thì bắt đầu dựng những khung thép chắc chắn đã được chuẩn bị từ trước để tạo thành khung nhà theo như bản vẽ của kiến trúc sư. Sau khi hoàn thành xong khung nhà thì lắp đặt những thiết bị và hệ thống bao che ( như kính, tôn,..) lại với khung bằng bulong cường độ bền cao.

Bước 4: Lắp hệ thống điện nước và hoàn thiện cơ bản ngôi nhà

Lắp các hệ thống bao che về cơ bản là đã hoàn thành xong phần bên ngoài nhà. Sau đó là đến giai đoạn này kết nối điện và nước để gia đình có thể sử dụng, sau đó ốp, lát gạch hay kính, các thiết bị vệ sinh ngôi nhà, trang thiết bị nội thất là nhà đã hoàn thành và có thể dọn vào ở.

Bước 5: Trang trí bên trong lẫn bên ngoài và hoàn thiện ngôi nhà

Bước cuối này rất quan trọng nó quyết định tất cả tính thẩm mỹ của nhà khung thép cho nên đa số chủ sở hữu đều rất tập trung cho việc trang trí này. 

Chi phí xây nhà khung thép dân dụng

Chi phí xây nhà khung thép dân dụng được tính theo đơn giá m2/ VNĐ:

• Xây móng nông: 600.000 – 700.000 VNĐ
• Xây móng cọc: 700.000 – 800.000 VNĐ
• Phần kết cấu: 1.600.000 – 1.800.000 VNĐ
• Phần hoàn thiện: 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ

Cụ thể được tính như sau:

• Phần khung thép nhà tiền chế: Giá thi công sẽ được tính bằng công thức lấy khối lượng thép x đơn giá
• Sàn bê tông nhẹ nên sẽ được thi công với giá 720.000vnđ/ m2 (giá trọn gói).
• Tấm bê tông nhẹ xây tường được thi công trọn gói với giá 680.000vnđ/ m2.

Những lưu ý khi xây nhà khung thép

• Cấp độ của bulong kết cấu 

Bulong dùng để liên kết các cấu kiện trong những khung thép của nhà tiền chế là vô cùng quan trọng. Do đó, mà khi tiến hàng chọn lựa nguyên liệu bạn cần kiểm tra những chứng chỉ, chứng từ xuất xưởng và chất lượng của toàn bộ bulong. Nếu như chưa có chứng chỉ đạt chuẩn thì cần phải làm các thí nghiệm để kiểm tra chất lượng.

• Độ chắc chắn của gian khóa

Đây được coi là yếu tố cốt lõi và nền móng trong các kết cấu nhà khung 2 tầng, 3 tầng,.. Là gian lắp đặt đầu tiên nên phải đảm bảo được hệ thống dầm kèo cũng như hệ thống cột trong gian khóa phải chắc chắn nhất.

• Lực xiết bulong

Cần phải kiểm tra lực xiết của tất cả kết cấu của bulong. Đặc biệt siết chặt các bulông cấp 4.6/S và 8.8/S. Nếu như cần thiết hơn thì sử dụng các loại miếng chêm hoặc tấm đệm để đảm bảo các mặt tiếp xúc tốt khi tiến hành liên kết xiết chặt. 

Tránh xiết căng lại những bulong đã được xiết căng trước đó và chỉ được xiết căng bulon khi đã căn chỉnh độ cao và phương vị đạt yêu cầu.

• Phương vị của các cấu kiện

Khi thi công nhà ở khung thép tiền chế thì cần phải kiểm tra phương vị của tất cả các cấu kiện khung thép, đặc biệt là 2 khung dầm kèo đầu hồi và khung kèo chính. Nên căn chỉnh phương vị ngay sau khi hoàn thành việc lắp đặt từng phần kết cấu của khung. 

Chú ý là không được nối các cấu kiện bằng liên kết vĩnh cửu trước khi 1 phần của hệ khung thép được căn chỉnh độ cao, phương vị, độ thẳng đứng.

Bài viết trên đây tổng hợp một số mẫu nhà khung thép đẹp đang được rất nhiều gia đình ưa chuộng những năm gần đây. Hy vọng gia chủ sẽ lựa chọn được kiểu thiết kế ưng ý nhất.